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赖建程分析,除了受惠双捷运优势,快三代理怎么拉人包括百货商城、高级商办、国家电影文化中心等,多在2年内完工;此外,因有机场捷运、环状线双捷运交会的A3新北产业园区站,也不仅可因应台商回流、企业总部所需的产业用地,也可作为商办、住宅开发案等需求,近年吸引不少建商插旗与企业入主总部,不仅土地标售也冲上8字头,整体副都心新建案开价皆冲上5字头,潜力无穷。

赖建程也指出,去年建商购地量为近10年新高,显见房市渐暖,交易量可望如近3年皆以5至8%、每年1至2万栋移转量增加的趋势,也意味2020至2023年交易量将大放异彩,3年后有机会挑战35万栋指标。快三代理怎么拉人

▲科达机构22日在新庄举办年终尾牙,席开超过40桌。(图/科达机构提供)

上新庄双捷运优势 建商预计推出总销30亿双建案

赖建程说,从上新庄人口生活型态观察,正3房、大3房为购买主流,且过去新庄为中南部移居人口首选,家庭观念深厚,二代购屋多半选择同一生活圈,而看准上新庄中坪数自住产品真空,预计将吸纳周边五股、泰山及新庄换屋族的移居潮。

受惠台商回流、自住刚性买盘出笼,全台建物买卖移转栋数可望站上30万栋,科达机构董事长赖建程昨(22)晚于新庄举办年终尾牙时宣布,看好上新庄地区具备机捷、环状线双捷运优势,今年将在该地推出双建案,总销约30亿元。

海研建筑预计今年也会于桃园机捷A3新北产业园区站周边推出第二案,总销约15亿元。赖建程表示,捷运环状线新庄沿线的新北产业园区站、幸福站、头前庄站皆紧邻新庄副都心与头前重划区,历经3年房价修正,去年买气、房价皆回升,新建案开价多冲上5字头。而观察实价登录,2019年副都心平均房价每坪46.1万元,年成长4.1%;头前重划区也涨破4字头,平均每坪42.6万元,年成长达7.3%。

科达机构携手海悦国际共同合资经营海研建筑,于新庄塭仔圳重划区、机捷A3新北产业园区站插旗猎地,预计今年开出双建案。赖建程指出,塭仔圳市地重划开发案的市地虽还未重划完成,现阶段可开发为区内的「地主自办重划区」,目前已有多家建商插旗,新案开价3至4字头,云南快乐十分网址相较副都心、头前重划区房价亲民,今年推案可望破百亿元。

▲科达机构董事长赖建程昨(22)晚于新庄举办年终尾牙。(图/科达机构提供)

针对2020年房市,赖建程说,2016年虽创下房市新低仅24.5万栋,但连3年回升,2019年不仅移转量成长,也有2016年新案交屋潮挹注,可望站上30万栋,随着总统大选结束,房市可望春暖花开,自2018年下半年开始,首购、换屋族等自住客出笼看屋,2019年刚性需求买盘、台商回流推升土地、住宅、豪宅等交易大增,目前市场仍以自住为大宗需求,仍多以价格为购屋主要考量,云南快乐十分网址交易主力在中小坪数成屋物件、低总价新案,预估今年会仍持续,不一样的是,换屋、置产族今年开始陆续进场,中大坪数与高端产品,也可望去化。

赖建程分析,该区位65快速道路、新泰路交叉地带,可享新庄幸福路、中平路、新泰路等旧市区商圈机能,距机捷A5泰山站仅700公尺,并可串联环状线,过去有建商成屋单价冲上4字头,总价也不亚于副都心、头前重划区,大坪数成交总价落在2700至3500万元,新庄目前几乎无大型土地可开发,又有不少老旧公寓等待换屋,若能整体开发成功,未来塭仔圳将串联上、下新庄,跃升双北推案一级战区。